Что такое инженерные изыскания?

Нормальная эксплуатация зданий и инженерных сооружений невозможна без полной информации о типе грунта, специфике окружающей среды, климатических характеристиках местности и других особенностях участка. Строительство без учета этих данных приводит к самым негативным последствиям — от неравномерной осадки вследствие различий в типе грунта до полной непригодности здания к эксплуатации из-за значительных повреждений несущих конструкций. Чтобы избежать неблагоприятного развития сценария необходимо на этапе предпроектной подготовки провести инженерные изыскания для строительства. Важно отметить, что работы выполняют не только для многоквартирных домов и технически сложных объектов, но и для любых капитальных строений, в том числе частных коттеджей.

Состав инженерных изысканий

Отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, можно дать следующее определение: инженерные изыскания — это комплексное исследование местности, предназначенной для строительства. В процессе работ изучают грунт, подземные и наземные водоемы, атмосферный воздух, экосистему участка и другие составляющие природной среды.

При этом в зависимости от объекта исследования различают четыре основных вида изысканий:

• Инженерно-геодезические. Основная цель работ по геодезии состоит в сборе первичной информации о местности и составлении топографической карты, на которой указаны присутствующие объекты инфраструктуры, рельеф участка с отметками высот, расположение подземных инженерных сетей и т.д.
• Инженерно-геологические. Исследование геологической обстановки позволяет получить данные о составе, типе, несущей способности, коррозионной активности и других характеристиках грунта. Опираясь на эту информацию, застройщик может определить оптимальную конструкцию здания или сооружения, а также выбрать материалы.
• Инженерно-гидрометеорологические. В данном случае объектом исследования являются наземные водоемы и климат. При этом важно отметить, что необходимость в изучении гидрологического режима возникает при наличии на участке или в непосредственной близости от него любых водных объектов, включая небольшие ручьи.
• Инженерно-экологические. Главная цель исследований состоит в изучении окружающей среды для определения ее опасности для человека, а также для последующей разработки природоохранных мероприятий. На базе отчета о выполнении инженерно-экологических изысканий готовят такие документы, как ПМООС, проект СЗЗ, ОВОС и др.

Обратите внимание! Согласно действующему законодательству, при строительстве капитальных объектов высотой более трех этажей и/или площадью свыше 1500 квадратных метров, необходимо выполнить экспертизу изысканий. Технический отчет, полученный от изыскательской компании, необходимо представить в коммерческую или государственную структуру для проверки выводов.

Что касается работ, входящих в состав изысканий для строительства, то они напрямую зависят от вида исследований. При этом можно выделить три основных этапа, которые присутствуют всегда. Это:

1. Подготовительный этап. Изыскательские работы начинаются со сбора информации об участке строительства. Для ее получения изучают архивные исследования, данные аэрофотосъемки, материалы из государственного кадастра и т.д. Использование этих сведений позволяет не только составить первоначальное представление о местности, но и снизить итоговую стоимость работ.
2. Полевой этап. Включает в себя выезд на участок, рекогносцировку, определение границ территории, забор проб грунта, воды, атмосферного воздуха и т.д. Точный перечень работ зависит от вида изысканий и составляется на основе технического задания, полученного от заказчика.
3. Камеральный этап. Если в процессе полевых работ осуществлялся забор проб, образцы доставляются в лабораторию для анализа физических, химических, механических и других свойств. Также на данном этапе выполняют необходимые расчеты и составляют прогноз изменений, возможных из-за увеличения техногенной и/или антропогенной нагрузки. После этого все данные обобщаются и оформляются в технический отчет, который является результатом изыскательских работ.

Срок действия отчета об изысканиях для строительства не регламентируется законодательством. Документ считается действительным на протяжении того периода, в течение которого указанные сведения сохраняют свою актуальность. Для большинства исследований этот период равен двум-трем годам. И только экологические изыскания сохраняют актуальность в течение пяти лет. При этом результаты лабораторных анализов, выполняемых в составе работ по экологии, признаются недействительными через три года.

Важно! Если срок действия изысканий для строительства истек, необязательно повторно делать все работы. Требуется актуализировать те документы, которые стали недействительными. Как правило, объем повторных исследований составляет не более 10%. Соответственно и цена работ будет заметно ниже.

Требования к инженерным изысканиям

Безопасность зданий и сооружений напрямую зависит от качества и достоверности информации, полученной при проведении изыскательских работ. Любые ошибки здесь недопустимы. Именно поэтому порядок выполнения исследований, их состав, а также другие требования к инженерным изысканиям строго регламентированы действующим законодательством, отраслевыми стандартами и иными нормативными документами. В частности:

•результаты изысканий, выполняемых для объектов капитального строительства, подлежат обязательной экспертизе;
•состав работ зависит от типа строящегося объекта и определяется индивидуально после ознакомления с техническим заданием;
•при выполнении исследований компания-подрядчик обязана придерживаться требований, указанных в своде правил на изыскания;
•глубина бурения разведочных скважин, а также их количество, определяется в соответствии с действующей нормативной документацией;
•результаты полевых работ должны подкрепляться лабораторными анализами и/или камеральной проверкой;
•технический отчет о проведенных изысканиях должен содержать полную и достоверную информацию об участке (в рамках техзадания).

Полный перечень требований, связанных с проведением изыскательских работ, включает в себя десятки пунктов. Поэтому привести его в рамках одной статьи невозможно. Если Вы планируете заказать исследования и хотите располагать полной информацией о правилах их выполнения, ознакомьтесь с нормативной документацией. В частности со сводами правил на различные виды инженерных изысканий — СП 11-102-97, СП 11-105-97, СП 11-104-97, СП 47.13330.2012.

Как выбрать подрядчика для инженерных изысканий?

Как показывает опыт, одним из наиболее важных критериев выбора подрядной организации продолжает оставаться стоимость услуг. И это понятно, ведь переплачивать за работы не хочется. В то же время делать выбор на основании только цены не совсем верно. Стремясь привлечь заказчиков, недобросовестные компании зачастую предлагают максимально выгодные условия. К сожалению, результатом такого сотрудничества становится технический отчет, который либо требует серьезных правок, либо вовсе не проходит экспертизу.

Чтобы избежать напрасной траты времени и денег, при выборе подрядчика обратите внимание на следующие моменты:

• Время присутствия на рынке. Желательно, чтобы компания имела опыт работы не менее года.
• Перечень услуг. Проще заказать все исследования в одном месте, поэтому лучше обратиться в фирму, выполняющую все виды изысканий для строительства.
• Допуск СРО. Для большей части работ, выполняемых в рамках инженерных изысканий, наличие допуска является обязательным условием.
• Оснащенность. Наличие собственной аккредитованной лаборатории грунтов, высокоточного измерительного оборудования и современных инструментов можно расценивать в качестве преимущества.

Оценив эти параметры, вы сможете подобрать ответственную подрядную организацию, которая способна обеспечить высокое качество изысканий и гарантировать достоверность информации.

Остались вопросы? Обратитесь за консультацией к специалистам компании «ИнжМосГео»: +7 (499) 408-27-63